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一是关于不合理低价的识别。判断不合理低价的关键在于看交易价格是否损害了开发商的利益以及优惠条件是否针对不特定人群设定。在正常情况下，基于企业盈利目的，房产销售有明确统一的价格及优惠幅度，当出现开发商放弃自身获利空间而给特定人低价优惠时，此交易行为具有违背市场经济原则的不合理性。具体来说亚盈体育app入口，主观方面，领导干部与开发商对优惠的特定性及差价的存在均应有主观认识，客观上则应有证据对其加以印证，防止行为人简单以不了解、不清楚为借口进行辩解。比如，某领导干部为其家庭购房时，看好某私营房地产企业开发的房产一套并以市场价的8折购买，而开发商针对全款客户和关键客户的折扣价最低仅为92折。经计算，价格低于市场价27万元。该领导干部辩称自己并不了解房地产商销售折扣策略。在本案中，折扣幅度和差价金额都明确显示出更为优惠，且该折扣是为领导干部量身定做，其仅以不知情作为辩解理由不能成立，可认定存在不合理低价。需要注意的是，在一些尾房的销售中，开发商基于流动性短缺或其他应急需要而低价出售房产，对此类情形的性质认定要更为审慎。